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Dozy.第一桶金 | 2nd Nov 2013 | 一般, 財富@夢想世界 | (1847 Reads)
自住...很多時候會將房間打通,多點空間。
收租...很多時候會多間一間房,提升租值。
今年買入其中一個旺角單位,實用面積約 350 呎,連一個面積約 300 呎天台,買入價 313 萬,扣除天台相等於樓價 10% 估值,實用呎價約 $8000,比市價低約 20%,多謝雙辣招!
上手業主自住多年,單位殘舊而且間格古怪,只有一間超大房,除了重口味裝修還要改間格,以租值計算,類似單位一房租值約 $9,500,兩房租值約 $11,000,連天台租值約 $13,000,標準 5 厘回報,新裝修連傢電租值可再提高一成左右。


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間格改動,一房改兩房...
首先,Anthony 將原有睡房面積稍為縮細,改為小朋友房。然後再將原本的客廳位置改為主人房,因為這是單邊位,景觀開揚,形成眼鏡房格局。第二,筆者將廚房及廁所掉位,原則的廁所很細,甚至沒有獨立的淋浴間,實用面積三百多呎的單位不應該是這樣的,掉位之後,廁所及淋浴間擴大一半。第三,為了保持客飯廳有足夠的空間,再將廚房改為開放式,作為業主...筆者不太鼓勵租客煮九大簋,少點油煙,多點整潔,講真...旺角咁鬼多嘢食,落街食啦!

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重口味裝修,吸引年青家庭...
老爸老媽來參觀的時候,呆咗!唔識講嘢!...傳統裝修多數都係白色、米白色等,咁鬼悶...筆者想過吓裝修癮,用了自己喜歡的深紅,全屋以紅黑灰硬碰硬,我都知唔係人人頂得住,我鍾意嘛...^^Picture

延伸閱讀
搞僭建!...2013 住宅三擊(一)
未試過咁 Open...Kitchen
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